Les indispensables à vérifier avant d’acheter pour rénover

Acheter un bien à rénover, c’est souvent un coup de cœur, un projet de vie ou une opportunité de se créer un intérieur 100 % à son image.

Mais attention : entre charme de l’ancien et réalité du chantier, il y a parfois un monde.

Voici les points essentiels à vérifier avant de signer, pour éviter que le rêve ne vire au cauchemar (ou au gouffre financier).

1. La structure du bâtiment : l’ossature avant tout

Avant de penser peinture et parquet massif, assure-toi que la base est saine :

Murs porteurs : pas de fissures inquiétantes ? (diagonales, larges ou évolutives)
Toiture : en bon état ou à refaire ? Infiltrations ? Isolation ?
Planchers : solides ou affaissés ? (surtout dans les vieilles bâtisses)
Charpente : pas de traces d’humidité, de champignons ou de termites ?

Fais appel à un professionnel du bâtiment ou un architecte pour un diagnostic structurel si tu as un doute.

2. Les réseaux (électricité, plomberie, gaz)

Même si ce n’est pas ce qu’on voit en premier, c’est souvent ce qui coûte le plus cher à refaire :

L’électricité est-elle aux normes ? (tableau électrique, terre, prises, etc.)
La plomberie est-elle en bon état ? (tuyauterie ancienne, traces de fuites, pression d’eau)
Le chauffage fonctionne-t-il ? Type de chaudière, radiateurs, conduits ?
Présence d’amiante ou de plomb ? (à faire vérifier selon l’année de construction)

3. Les possibilités d’aménagement

Tout ne s’aménage pas aussi facilement qu’on le pense ! Avant d’imaginer une grande cuisine ouverte ou une suite parentale :

Quelque question à se poser

– Les murs que tu veux abattre sont-ils porteurs ?
– Peux-tu réellement créer une extension ou aménager les combles ?
– La configuration permet-elle une bonne circulation, lumière, ventilation ?
– Les ouvertures (fenêtres/portes) sont-elles en bon état ou à remplacer ?

N’oublie pas de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) si tu envisages des modifications extérieures.

4. Les aides et le budget réel

La rénovation peut être facilitée par plusieurs dispositifs d’aides :

– MaPrimeRénov’
– Éco-prêt à taux zéro
– Aides locales ou régionales
– Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
.

Mais surtout, pense à :

– Budgéter large (ajoute 10 à 20 % de marge imprévus)
– Demander plusieurs devis
– Comparer le coût total achat + travaux avec le marché
.

5. Les documents à exiger

Avant même la signature :

Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, etc.)

Plans si possible

Factures de travaux déjà réalisés

Règlement de copropriété (si bien en immeuble)

En résumé

Acheter pour rénover, c’est un projet excitant, mais il faut garder les pieds sur terre.

Prends le temps d’analyser, de te faire accompagner si besoin, et surtout de te projeter dans les contraintes autant que dans les possibilités. Une belle rénovation commence par une bonne inspection !